サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

不動産投資には経費で落とせるものがいっぱいあるけど、やり過ぎはダメだよという話

不動産所得にかかる税金は、『(収入ー経費)×税率』で算出される。

だから経費が多ければ多いほど税金が少なくて済むんだよね。

 

たとえば、株式投資。

個別株でも投資信託でも何でもいいんだけど、株式投資で儲けが出たら、その分に約20%の税金がかかるよね。

 

それに対する節税対策はほぼ無いに等しい。

NISAとかつみたてNISAとかはあるけど、枠が限られてるよね。

 

それに対して不動産投資の場合は結構、経費で落とせるものがたくさんあるんだ。

やっぱり不動産投資は投資というよりも、事業・ビジネスなんだよね。

 

だから政府としても、「事業をやってくれているんだから優遇しよう」って話になるんだと思う。

大きなお金が動くから、日本全体の経済にとっても影響があるからね。 

 

たとえば、こんなのが経費になる!

 

 

・固定資産税

・保険料

・支払利息

・物件の水道光熱費

・業者への管理料

・不動産関連のセミナー参加費、本代、飲食代

・物件視察の交通費

 

 

ちなみに、

 

 

・自宅の家賃

・自宅の水道光熱費

・自宅の(ネットやスマホの)通信費

・車両代

 

 

これらは事業用と家庭用で按分計算して、事業用の部分だけは経費計上していいことになってる。

その際には床面積、使用時間、使用回数などが絡むので要注意!

 

法人になれば話はまったく違ってくるけどね。

しかも『良い方』に話は違ってくる。

 

法人には個人よりはるかに税制面で優遇されているんだ。

 

だけど、節税もやりすぎることは良くないと僕は思ってる。

これは銀行の融資担当者もいつも言ってる。

 

税金を払いたくないからといって無理して経費を大きくすることはあまり賢いやり方ではないよ。

なぜなら、それをやると決算書の内容が悪くなってしまうから。

 

赤字になれば税金を払わなくても済む。

だけど、銀行はそれを見ている。

赤字のところに銀行はお金を融資したがらないからね。

 

そうなると、次の物件を取得するときに断られたり、枠を減らされたりして苦労することになる。

税金をケチったがばかりに事業全体にマイナスの影響を与えかねないんだ。

 

だから、「わーい、税金を払わなくて済んだぞー!」ってぬか喜びだけはしないように注意しようね。

 

 

・税金を減らすことが目的ではない

・税金は経費のうちの一つ

・所得を減らすために無駄遣いしない

・赤字のままだと銀行からの評価も悪くなる

・融資が出なければ物件を取得できない

・税金対策はしすぎない

・適正な範囲でとどめる

・払うものは気前よく払う

 

 

これが僕の税金に対する考え方。

やっぱり税金をまったく払っていないと、銀行からの評価も低くなってしまうんだよね。