サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

僕が収益物件を選ぶ際に好んで購入しようとしている『間取り』について

収益物件として僕が個人的に好きな間取りは1DK1LDKなんだよね。

 

 1R1Kじゃちょっと狭いかな。

2DK2LDKじゃ広すぎて部屋数が少ないから、利回りが悪くなるな

 

1DK1LDKタイプのターゲットは単身者。

ひとり暮らしする人。

ファミリーに比べると出入りは激しいけど、数はやっぱり圧倒的に多い。

地方で1DK1LDKの物件を探す場合は、なるべく部屋が広く・なるべく戸数が多くを重視してる。

バルコニーがあったりなんかしたら最高!

 

都会の場合は多少狭くても、とにかく駅近にこだわりたい。

都会の人は忙しいから、「部屋でゆっくりくつろぎたい」よりも「通勤便利」を優先する傾向があるよ。

賃貸で契約する人ってどんな人?をイメージしよう。

もちろん家族連れもいる。

でも圧倒的に多いのは単身者じゃない?

 

だったら、そのいちばん多い層を相手にしたほうが確率は高くなるよね。

商売ってお客さんがいるところでやるのが基本だもん。

 

空気に部屋を貸していても一銭にもならないもんね。