サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

収益物件を探す際には表面利回りのことで頭がいっぱいになってはいけない!

これはいつも書いてることなんだけど、不動産投資をやってる人(あるいはやりはじめた人)であってもいまだに『表面利回り』のことで頭がいっぱいになっちゃって、『実質利回り』で物事を考えられない人がいっぱいいるのね。

 

不動産投資と紙の資産への投資を同じように捉えちゃってるんだろうな・・・

 

不動産投資は「価格がこうで、家賃がこうだから、はい、OK!」では終わらないんだよね。

 

・管理費

・広告料

・固定資産税

・工事費

・保険料

・清掃料

etc…

 

 

さらに「空室」や「滞納」のマイナスもある。

「トラブル」を解決するための費用も。

 

ついつい、こういうのを忘れちゃう人がいるんだよね・・・

もちろん言うまでもなく、こうしていろいろかかって残った金額の中から銀行のローンも返済しなければならない。

 

簡単ではないよ。