サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

不動産投資で失敗する人というのは結局「手を出してはいけない物件」に手を出してしまった人

「買ってはいけない物件」を買ってしまった男たち という記事を読んだよ。

 

 

www.rakumachi.jp

 

僕は地方の築古物件が好みだけど、だからと言って地方の築古すべていいってわけじゃないからね!

 

その辺は「いちいち言わなくてもわかるよね?」と信じてる。

 

くれぐれも物件を見ないで契約したり、駐車場必須のエリアなのに駐車場なし物件に手を出したりしないようにね!

 

結局キャッシュフローがあれば修繕積立もできる。

だから突発的な修繕工事にも対抗できる。

 

でもカツカツでやってると、資金繰りが苦しくなる・・・

 

当たり前といえば当たり前なんだけど、不動産って『モノ』なんだよね。

だけど「モノを扱ってるんだ」という感覚をついつい忘れて、金融資産への投資と同じように捉えてしまってる人がたくさんいる。

 

モノだよ、モノを扱うんだよ~

本に書かれてることを鵜呑みにしないで!

 

いくら東京都港区のマンションって言ったって利回り5%じゃそのうち苦しくなる・・・

 

「儲かること=キャッシュフロー」を最優先にしたほうがいいと思う。

 

極端なことを言えば、借金なんか終わらせなくていい。

(儲けをもたらしてくれる物件なら)売却しなくてもいい。

 

これは『商売』だから。

長年愛されるラーメン屋みたいなもの。

長期間にわたって事業が安定することが大事だよ。

 

 

物件選びで都市部においては「駅距離」は妥協してはいけない。

それと同じように地方では「駐車場」は絶対に妥協すべきではないよ。

 

はっきり言って地方では駐車場のある・なしは『最重要事項』との認識を持っておこう。

僕も営業だったけど、地方では駐車場なし物件のリーシングってめちゃめちゃ大変なんだよね・・・