サカモトハルキのブログ

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

信じてもらえないかもしれないけど、不動産は取得したときの価格よりも高く売れることもあるんだよ!

「不動産は買ったときの値段よりも必ず安くなる」とまことしやかに言われているよね。

でも事業用にしろ、居住用にしろ、安い時期に購入すれば高騰時に取得時以上の価格で売却できることもあるんだよ。

 

 10年保有しても買ったときより高く売り抜けることもあるんだよ。

信じてもらえないだろうけど・・・

 

僕がこの話をすると、いつも「そんなの嘘だ」「そんなことあり得ない」っていうんだけど、そんなことないんだよ。

なぜなら僕自身がここ数年のあいだに実際にそれを経験したからね。

 

実は僕は以前はもう少したくさん不動産を保有していたんだよ。

だけどここ数年の不動産価格の異常な高騰を見て、「今が千載一遇のチャンスだ!」と思っていくつかの物件を売却したんだよ。

 

そしたら、ものの見事に高く売れたんだ。

全部の物件が僕が取得したときの値段よりも高く売れたんだ。

僕はそれにより多額のキャピタルゲインを得ることができた。

 

この話を誰にしても信じてもらえないんだ。

みんな不動産を車とかと勘違いしているんだ。

買った瞬間がいちばん高くて、取得したあとはだんだんと値段が下がってゆくものだと思い込んでる・・・

 

だけど違うんだよ。

イイ時期に、グッド・タイミングで、イイ値段で取得することができれば、その取得価格よりもはるかに高い値段で売れることもあるんだよ。

 

まあ、そういう夢のような時期というのは滅多にやってこないけどね。

その滅多にやってこない夢のような時期がここ数年の日本の不動産市場におとずれていたんだ。

 

まだその余波は続いている。

だから僕はパフォーマンスがいまひとつの物件だったら、今すぐにも手放してしまったほうがイイと思ってるよ。

今を逃したら、もうチャンスは来ない。

 

こんなに異常な不動産価格の高騰時期というのは、そうそうやって来ないよ!

 

 

逆に言えば、今は取得すべき時期じゃないってことだね。

あまりにも物件価格が高すぎる・・・

 

これじゃ、商売にならないよ。

こういう時期に不動産投資に手を出してしまうと、利回りの低い物件をつかまされちゃう。

 

ものすごく危険なことだよ・・・

まあ、これをツイッターとかブログとかでいくら言っても、誰も僕の話を聞いてくれないんだけどね。

聞いてくれないから、こんなにバカみたいに不動産価格が釣り上がっていっちゃってるんだけどね。笑

 

「不動産は買ったときの値段よりも必ず安くなるからダメだ」とまことしやかに言われているよね。

でも、安い時期に物件を購入すれば、高騰時に取得価格以上で売れることもザラにあるんだよ。

これ言うと、いつも信じてもらえないんだけど・・・

 

僕は10年以上保有したあとに、買ったときの価格よりも高く売り抜いたことがあるよ。

まあ、そんなことって滅多に起こることじゃないんだけどさ。

 

不動産価格も株価のように上下するんだ。

そして、その波のピークに差し掛かったとき、条件さえ整えば取得価格以上の値段がつくことがある!

なかなか信じてもらえないんだけど。笑

 

不動産を自動車か何かと一緒に考えちゃってる人がたくさんいるんだね。

だから『買ったときの値段より高くなることはない』と思い込んじゃってるんだろうね。

 

でも実際はそんなことない。

景気とか、その周辺の地価の変動とかで、取得価格よりも高値で売れることもあるんだよ。

 

でも、そうやって不動産でキャピタルゲインを得るためには、リーマン・ショックとか東日本大震災といったような市場が大暴落してるときに不動産を取得しなきゃいけない。

それはとてもとてもむずかしいことだよ。

 

僕はいろんな事情やタイミングが重なって、幸運なことにそういう日本経済がお通夜の時期に不動産を買いましてゆくことができた。

そのおかげで、昨今のような不動産が異常に高騰するときに高値で売却することができたんだ。

 

まあ、そんなラッキーは10年に1回、あるいは20年に1回あるかないかだけどね・・・