サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

不動産所得は、他の投資法よりもいろいろな経費が認められている

もしもサラリーマンの方で家賃収入がある人は、確定申告書には会社からもらっている給料の金額を書き込む「給与所得」と、不動産投資から得られた「不動産所得」の両方を書き込む必要があるよ。

 

この2つの所得を確定申告し、きちんと税務署に届け出なければいけないんだ。そして、この2つの所得を合算した金額によって所得税の計算がなされる、、、

 

だから、たとえば給与所得が400万円で、不動産所得が200万円だったら、この2つを合算して600万円に対して課税されることになるんだ。

これを『損益通算』というんだ。

 

ただし、この「所得」というものは「収入」とは違うんだ。収入からさまざまな経費を引いたものが「所得」ということになる。だから経費が多ければ多いほど、所得が少なくなる。所得が少なくなると、当然税率も低くなる。

 

これが超過累進税率というものだよ。詳しい内容は国税庁のホームページを参照してね!

 

www.nta.go.jp

 

 

僕が不動産投資(アパート経営)を選んだ理由の一つは、他に比べて経費がいろいろ認められているからなんだよ。

 

不動産投資の必要経費としては主にこんなのが認められている。

 

・税金(固定資産税など)

・保険料(火災保険料など)

・管理会社への管理委託手数料

・税理士への報酬

・減価償却費

・修繕費

・ローンの金利

・通信費

・車両費

・広告宣伝費

・書籍代

・飲食代

・旅費

・青色申告特別控除

・etc、、、

 

結構いっぱいあるでしょ! さらに僕みたいに法人成りをすれば、自分や自分の家族に給料を払うことによって「役員報酬(人件費)」という経費もある。

 

こんなにたくさん経費が認められる投資ビジネスってそうそう無いよ。たとえば株式投資には減価償却なんてないし、工事費なんてものもない。

 

「投資信託にかける保険」なんてないでしょ? 「三井物産の株を原状回復工事する」なんてことないでしょ?

一般的に『紙の資産』と呼ばれている投資法は、不動産投資みたいにたくさんの経費が認められていないんだよ。だから、あまり税制上の優遇措置みたいなものがない。

 

つまり、儲かったら儲かった分だけ税金でもっていかれちゃうんだよ!

ちなみに、給与所得にもほとんど経費は認められていない。まったくないわけじゃないんだけど、不動産投資に比べるとほとんどないんだ。

 

だからもしも年収が高い人で、株式投資なんかでも配当などの儲けがかなり出ちゃった人は相当高い税金を払うことになっちゃうんだ。経費がほとんど認められていないからね、、、

この辺りも不動産投資のいいところだよ! 

 

しかも、不動産投資の場合は損益通算ができるので、もしも不動産投資のほうでマイナスが出た場合は勤め人の人だったら給与所得と損失を通算できる。つまり、税金が安くなるんだよ。

 

これは年収の高い人にとっては助かる話だと思う。株式投資の場合は損益通算ができないんだ。だから年収の高い人は損失を通算できないから、株式投資のほうで損失が出たとしても、給与所得からマイナスを引くことができない。給与所得のほうには丸々税金がかかってきちゃうんだよ。