サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

本当にいい物件いめぐり合えるのは100回に3回程度

不動産投資の世界では『物件はヒャクミツ』とよく言われているよ。ヒャクミツとは「100回見にいって、購入してもいい物件と出会えるのはせいぜい3つぐらいだよ」という意味だよ。

 

それだけ本当に手に入れるべき物件というのは少ないということ。あとは「クズ」とまでは言わないけど、積極的に取得に動くべきじゃない物件と言えるだろうな。

それくらいシビアな世界なんだよ。

だって考えてみたらわかるよね? そんなにいい物件だったら、どうしてわざわざ手放したりする? 手放すには『手放すだけの理由』というものがあるはずなんだよ。

そして、その物件を手放そうとしているということは、それだけの所有者の人はその物件のことを「良くない」と思ってるということ。あるいは僕みたいに「今、売れば高く売れるぞ!」という算段があったということだよ。

僕はこれまで何度も物件を売却してきたから、その辺の所有者の気持ちもよく理解できるんだ。だから物件を取得しようとする人はその辺の所有者の思惑も加味し、よっぽど注意深く物件の取得に乗り出さなければいけないんだよね。

 

 

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