サカモトハルキの哲学

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

不動産投資における『収入』の種類について

不動産投資の『収入』にはおよそ次の3つがあるよ。

① キャッシュフロー(家賃収入ー必要経費)
② 減価償却(目には見えないが魔法のようなもの収入)
③ キャピタルゲイン

 

 

入居者さんがぼくの代わりにぼくの借金を払ってくれて、そのことによって勝手に資産が増えてゆく「ローン返済」というものも収入として考えることもできるけど、それを入れるとややこしい話になるからやめておきます。笑

 

この不動産投資と法人というものを組み合わせれば、最強の「魔法」が完成します。
なぜか知らないけれど、政府は法人に税制上の優遇措置をいろいろ与えてくれているんだ。

これを利用しない手はないよね!

 

ゲル・ゲイツも、マーク・ザッカーバーグも、ハワード・シュルツも、孫正義も、柳井正も、藤田晋もみんな法人をつくってるよね?

もしも個人でいた方がメリットがあるんだったら、スターバックスも、サイバーエージェントもつくる必要ないもんね。笑

 

でもおもしろいよね。

家でも学校でも子どもには「商売人にはなるな!」と教えるし、世間では不動産投資は「もっとも忌み嫌われてる存在」になってるんだ。

世の中をちょっと違った角度から眺めてみる『目』を持つことってすごく大事だよね!