サカモトハルキのブログ

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

不動産投資

30年後のキャピタルゲインを狙う投資法って、かなりのストレスのかかる投資法だよね・・・

『老後30年平均2000万円』は間違っていない! 人生のマネー・ロードマップをどう作っていくか という記事を読んだよ。

個人で不動産投資をはじめるんだったら、なるべく早くはじめた方がいい理由

こういうツイートをしたよ。 https://twitter.com/sakamoto1haruki/status/1138778508883320833

3棟、4棟、5棟・・・と不動産投資を拡大してゆくためには早い段階から黒字を出さなければならない理由

属性や頭金、自己資金などが重要なのはもちろんだけど、いちばん重要なのは『これまでの実績』だよね。法人だったら毎年コンスタントに黒字を出して、きっちり法人税を納めているか。会社に資金がストックされていってるか。これらによって条件はだいぶ変わ…

僕が「古くてそこそこの物件」を好んで購入してる理由

僕は古い物件を好んで購入します。 理由は『儲かる』から!笑

『日本、新築つくり過ぎじゃね問題』は、やがてとんでもない事態を引き起こすだろう・・・

Why? なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う? ドイツから見えた日本の家の異常さ という記事を読んだよ。

失うものが何もない若いうちに『ひと勝負』に出た方がいい!

幸之助は、「人は30代に伸びる」と考えた という記事を読んだよ。

「出口戦略」のことばかり言いまくる昨今の不動産投資のトレンドに対する違和感

不動産投資の世界では、すぐに「出口戦略」「出口戦略」って言葉が飛び交って、まるで出口戦略が不動産投資を成功させるうえで最も重要なことであるかのような空気になってる。 僕はそれにちょっと違和感を感じてるんだよね。

法人で不動産投資をやると、売却益が出たときも個人より節税対策がある!

不動産投資における出口戦略と税務申告 という記事を読んだよ。

不動産投資が危険なのではなく、不動産投資をやる「人」が危険!という話

不動産投資で例外なしに「買ってはいけない」物件とは? という記事を読んだよ。

今、ちまたで大人気のREIT(リート)はあくまでも不動産投資信託だよ。気をつけなきゃいけないよ!

気軽に始められる不動産投資「REIT」の仕組み という記事を読んだよ。

不動産投資で法人化するなら、「不動産所有法人」がいいと思う理由

セミリタイアは不動産投資では可能?リスクと失敗例 | 不動産投資メディアのINVEST ONLINE(インベストオンライン) という記事を読んだよ。

僕はお金のために不動産投資をやろうと思ったわけじゃない!

僕は金持ちになりたかったわけなかったんだよね。僕は自由になりたかったんだ。自由な暮らしを手に入れるためには、会社に頼らなくても食っていける状態になる必要があった。

不動産所得が1,000万円を超えてきたら、法人化を検討したほうがいい理由

住民税はどうやって決まる? その計算方法とは という記事を読んだよ。

なぜか不動産投資は他の投資法によりも税制面で有利な仕組みになっているという話

ほとんどの人は給料を上げることで収入を得ようとするよね。この方法のいちばんの問題は給料が上がるに連れて税金も高くなるってこと。お金持ちの多くは「給料を上げよう!」なんて考えない。事業所得を増やして法人のメリットを活かしたり、不動産投資や株…

不動産投資以外の投資の場合は分離課税なので、節税効果が薄くなる

『世の中にはいろんな投資法があるけれど、不動産投資ほど税制上有利な投資法はない』ということに気づいたときの僕の驚きと胸の高鳴りをどう表現したらいいんだろう!

不動産所得は他の所得に比べて税制面で有利なところがいっぱいある

不動産投資をはじめる人のほとんどの人がサラリーマンや公務員といった、いわゆる『勤め人』の方だと思う。 勤め人の方は言うまでもないことだけど、「給料」というものを会社から受け取るよね。でも、確定申告をする必要はない。源泉徴収されて、それで終わ…

僕が「きちんとコントロールすれば借金は怖いない」と思う理由

「借金は怖い」っていう気持ちはよく理解できるよ。 僕だって最初は怖かった、、、

なぜ僕は店舗がついた賃貸物件というものを好まないのか?について

よく1階が店舗になってる賃貸アパートってあるよね。 はっきり言って、僕はそういう物件には絶対に手を出さないようにしているんだよね。

不動産投資をやる人はもっと「地域性」に注目したほうがいい

ギガ大家が徹底解説! 北海道の不動産投資の魅力とは という記事を読んだよ。

「自分が普段、何気なく使っている言葉」を変えるだけで人生は劇的に変わってゆく。

お互い好き同士で結婚しても、相手の嫌な部分って見えてくるよね。 それと同じように収益物件も「何もかも完璧な物件」なんて出てこないって!

不動産投資において「手詰まり」の状態にならないための方法

賃貸経営において恐ろしいのは『手詰まり』の状態になることだよね。 手詰まりの状態とは、「売ることも買うこともできない」という状態。

不動産投資は滅多なことではゼロになることがないものを扱う投資法

世の中には、「投資」の名の付くものって数多く存在するよね。そういった投資のなかで『不動産投資』という投資法は、かなり異質な投資法だと思う。 投資であることには変わりはないんだけど、ほかと比べると違う部分がかなりたくさんあるんだよね。

賃貸経営は自分で結果をコントロールすることができる点が素晴らしいと思う

セミリタイアは不動産投資では可能?メリットと条件 という記事を読んだよ。

不動産投資をやる人は返済比率を無視してはいけない

僕は融資期間が短いのはキケンと考えるタイプなんです。 どんなに低金利で借りれたとしても。 バランスシートよりも、キャッシュフロー重視をしたい。

「古い物件はダメだ」というのがすっかり正しいことのように語られているけれど、、、

ワンルーム投資物件を選ぶ際に知っておいた方が良い6つのポイント という記事を読んだよ。

不動産投資を本格的にやりたいと思ってる人は安易に会社を辞めないほうがいいと思うよ

脱サラした人間がこんなことを言うのはヘンな話かもしれないけれど、これから不動産投資を本格的にやろうと考えてる人は安易に会社を辞めないほうがいいと思うよ。

不動産投資は不労所得だからサラリーマンをやりながらでもできる

不動産投資(賃貸経営)というビジネスは、ほかのビジネスに比べて圧倒的にかかる労力は少なくて済むんだよね。 不動産投資がよく「不労所得」と言われるゆえんがそこにある。

不動産投資では必ず「価値のある物件」を取得しなければならない理由

『価格』と『価値』はまったく違うものなんだよね。本当に不動産投資で成功したいと思っているのならば、価値のある物件を取得しなければならないよ。その価値がキャッシュを運んできてくれるから。

不動産賃貸業を本格的にやりたいならマイホームはしばらく我慢したほうがいい!?

マイホームの「賃貸か購入か」問題に悩む日々。どう考えればいいの? という記事を読んだよ。

僕は不動産市場が冷え込んでいた時期に恐ろしい好条件で物件を取得することができた

うちの会社が物件をどんどん買い進めていったのはリーマン・ショックの頃と、東日本大震災の頃。どちらも日本経済は低迷し、株価は暴落し、みんな不安におののいていた時期の頃だったよ。