サカモトハルキのブログ

北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(10期目に突入!)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す!

不動産投資

あのとき、「脱サラ起業する」という『決断』をしなかったら僕はいったいどうなっていただろう…

本当は脱サラしたいんだけど、世間の常識とかが気になって前に進めない・・・ そんな悩みを抱いてる人は結構いると思う。 僕もかつてはそうだったよ。 だから、そういう人の気持ちが痛いほどよくわかるんだ。

不動産賃貸業は意外と「ヒト」がからむビジネス。それだけにコミュニケーション能力が試される!

アパート経営はいろんな人やモノの力を借りることによって成り立っている稼業だよね。 「大家さんは孤独だ」という人いるけど、僕は違うと思っている。

不動産投資をはじめるべきタイミング・はじめてはいけないタイミングの見極め方

今、いたるところで『不動産投資が熱い!』というような話を耳にするよ。 本や雑誌、テレビでもしょっちゅう不動産投資の特集が組まれている。 ネットでも不動産投資の話題で持ちきり。 ついこないだ、かぼちゃの馬車だとかレオパ、スルガ銀行の問題が起こっ…

レバレッジには「いいレバレッジ」と、「悪いレバレッジ」がある。

「レバレッジは危険だ」とよく人は言う。確かに株式投資の信用取引のような自分の創意工夫で結果を変化させることのできないものに使うレバレッジは僕も危険だと思う。だけど不動産投資のような自分の創意工夫しだいで結果に変化をもたらせることができるも…

ボロ戸建てを安く買って、安い家賃で募集するやり方もアリだと思う。

ボロ戸建てを安く買って、安い家賃で募集して大儲けするという投資スタイルで大儲けしている知り合いがいるんです。 とっても頭のいい人です。

人生において重要なことは大抵めんどくさいこと。それをめんどくさがらずにできるかどうかで人生は決まる。

不動産会社で修行を積んでたとき、すごくキツかった。。。 僕よりもはるかに年下の店長の下で僕は必死になって働いたよ。

「ガツガツ生きることに疲れてきた」というサラリーマンの人には不動産投資がオススメという話

仕事でお金の問題を解決しようと思ったら、長期時間労働をして出世もしなきゃいけない。でも投資やビジネスだったら、一生懸命長時間働かなくてもいい。なぜなら、投資やビジネスは『資産』がお金を生み出してくれるから。仕事はそういうわけにはいかない。…

不動産投資の会社を長年やり、それなりに結果を出してきた僕が痛感してる5つのこと

不動産投資の会社を長年やってきて痛感してることは次の5つです。 ① 銀行から億を超える融資を引っ張れる状態でいること ② 空室になったとしてもすぐに決まるような「いい物件」を安く購入すること ③ 融資は20年以上の長期で ④ 減価償却はすごく大事 ⑤ やっ…

なぜ株や不動産で大儲けした人の話はたまに耳にするのに、投資信託で大儲けした人の話は耳にしないのか?

銀行が不動産を担保に提供する人には融資するのに、投資信託を担保に提供する人には融資しないのはなぜか?それは銀行が「投資信託は不動産よりもキケンだ」と判断しているから。でも、なぜか多くの人は『不動産よりも投資信託の方が安全だ』と考えている。…

きっちりインカムゲインをもたらしてくれる資産は、なぜかきっちりキャピタルゲインももたらしてくれる。

僕は基本的にはキャピタルゲインを好まず、インカムゲインを好む人間なんだよね。 だから基本的には一度手にした資産はなかなか売らない。 頻繁に売買を繰り返さない。

【良い面ばかり見てたらダメ!】 僕が思う不動産投資にまつわるデメリット

僕はこのブログのなかで、「不動産投資をやったおかげで人生が救われた!」ってなことを書いてる。 だから、ときどき『不動産投資をやれば何もかもうまくいくんだ』『不動産投資はいいことばっかりなんだ』と勘違いしちゃう人もいるみたい・・・

これから投資や資産運用をはじめようと思ってる人への僕からの助言

波乱相場のいま富裕層が注目している商品、運用方法とは? という記事を読んだよ。

不動産投資に興味のあるヒトが把握しておくべき、不動産投資の税金と経費の関係

不動産所得にかかる税金は、『(収入ー経費)×税率』で算出されるよ。 だから経費が多ければ多いほど税金が少なくて済むよ!

自分の弱点が最大の武器になることもある。

自分の弱点が最大の武器になることってあるよね。 僕は自分には実力がないということを誰よりも自覚していた。 だから不動産投資に引き寄せられたのだと思う。

「節約」や「節税」ではお金持ちになれない!という話

“カーぺディエム:Carpe diem” って言葉があるんだけどさ。 これは、ラテン語で『いまを生きろ!』っていう意味。

「紙の資産(ペーパー・アセット)」だけに投資している人は分散投資ではなく、集中投資をしている。

そもそもの話、『紙の資産』だけに資金を入れることって分散投資なのかな? 株だろうが、債券だろうが、REITだろうが、FXだろうが、すべてペーパー・アセット(紙の資産)だよね??

金持ちを恨んだり妬んだりしてるくらいだったら、「どうやったら成功できるだろう」ということを真剣に考えよう!

金持ちを恨み、妬み・・・・挙げ句の果てにはふてくされて「ふん、どうせ俺なんか」とか「せっせと働くしか能がないんだ」とか言ってる人っているよね。 そんなことしてるから、いつまで経っても小さい箱の外に出られず、同じところにとどまり続けることにな…

償却期間が過ぎたような古い木造の物件を取得しても、4年間は減価償却費として経費で落とすことができる。

不動産投資のおもしろいところは、①儲けながら、②節税効果がバツグンということ。

長期投資が好きな人ほど不動産投資が嫌いというパラドックスについて

投資に興味がある人で「長期投資」という言葉にグッと来るタイプの人こそ不動産投資が向いているんだけど、なぜか長期投資が好きな人のあいだでは不動産投資は人気がないんだよね・・・

不動産投資でいい物件をゲットするコツは「不動産業者から選ばれる客」になることという話

物件探しの最重要事項は業者選びだよ。 結構、厄介なのが担当者が良い物件だと「思い込んでいる」ケース。

市場が暴落する確率と、自分の物件で殺人事件や火事が起こる確率。どっちが高い?

火災が起こって全焼したら、大地震が起きて崩壊したら、殺人事件が起こったら、部屋で自殺する人がいたら、etc・・・ 「だから不動産投資はダメなんだ」と人は言う。

勤労所得よりも、不労所得のほうがいいし、キャピタルゲインよりもインカムゲインのほうがいい!

汗水垂らして働いて得た100万円も、家賃収入や株式の配当などの不労所得で得た100万円も、僕はどっちも同じ100万円だと思っている。 お金に良いも悪いもないと思ってるんだよね。

僕が不動産投資をやっているのは、インフレ・ヘッジのためでもある。

大量に刷られた紙幣があるレベルを超えたとき、インフレが起こる。 国債が暴落し、金利が上昇する。

分散投資は「これから資産を増やしていきたい」と考えている攻めの姿勢の人にとっては有効な投資法ではない。

分散投資はお金持ちにとっては資産を守る有効な手段だよ。 だけどもしも『お金を殖やしたい・お金を儲けたい』と思っているのなら、分散投資はあまり効果を発揮してくれない投資スタイルかもしれない。

1階が車庫になってる物件を「RC(鉄筋コンクリート造)だ!」って勘違いしないようにね。笑

木造? 鉄骨? RC? 構造べつのお金の特徴 という記事を読んだよ。

株式投資で成功している人は、滅多なことではその株を売らない!

株主優待投資でうまくいってる人ほど優待株を売らない傾向があるみたいね。 よっぽどその銘柄が上昇した場合は話は別かもしれないけれど、基本的には滅多なことでは売らないという姿勢をつらぬいてるよね。

「お客さんのニーズを満たす」。これが商売繁盛の鉄則だよね。不動産投資も一緒だよ!

「ここをこうすればキャッシュが残る」というポイント(そのほとんどは物件選びだけどね)さえ押さえとけば、不動産投資(アパート経営)って成り立つんだよね。

不動産投資は他の投資法よりも税制面で圧倒的に有利。法人成りをすれば、さらに有利!

不動産投資は他の投資法に比べて税制面で圧倒的に有利なんだよね。 それがすごく不思議なんだ。 同じく「投資」の名のつくものなのに、全然違うんだよ。

「不動産投資には多額の自己資金が必要だ」と思ってる人は何か勘違いしている・・・

「不動産投資には多額の元手が必要だ」という言説がまことしやかにささやかれているけど、実際のところは少ない元手(自己資金)ではじめることができるんだよ。

家賃収入は市場の動きには連動していないから、株価が暴落が起きても関係ないという話

改めて考えてみたらスゴいんだけど、うちの優秀な物件たちは株価がどうなろうがずっと稼いでくれ続けている。株価が7,000円のリーマンショックのときも、株価が20,000円の現在も…ところがおもしろいことに世間では「不動産投資は世界でいちばんキケンな投資…